Перенос кухни и снос стен: что можно и нельзя при перепланировке

«А давайте перенесем кухню!»

Эта фраза звучит примерно в каждом втором проекте.
А еще:
— «Сделаем спальню вместо кухни» — «Ванную немного расширим за счет комнаты» — «А здесь уберем стену, она вроде тонкая» — «Ну у соседей же так сделано!»

И вот здесь дизайнер превращается из человека, который выбирает красивые диваны, в человека, который говорит: СТОП.

Сначала проверим, можно ли это вообще делать. Я сама предложу вам выжать из квартиры максимум, если в ней есть такой потенциал.  
Потому что перепланировка — это не только вопрос эстетики. У нее есть очень конкретные правила.

Что обычно МОЖНО?
✔️ Передвигать ненесущие перегородки.
✔️ Менять расположение дверных проемов в ненесущих стенах.
✔️ Расширять санузел за счет коридора, холла или кладовой.
✔️ Объединять кухню с гостиной, если кухня электрическая.
✔️ В некоторых случаях переносить кухню — но только туда, где это допускает расположение помещений и инженерных коммуникаций.

А что НЕЛЬЗЯ?
❌ Делать санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
❌ Расширять кухню за счет санузла.
❌ Просто взять и перенести кухню в спальню или гостиную.
❌ Объединить газифицированную кухню с жилой комнатой без изолирующей перегородки.
❌ Снести несущую стену, потому что «нам кажется, что она не несущая».
❌ Убирать вентиляционные каналы.
❌ Выносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон.

И мой любимый аргумент:
«Но у соседей так сделано».
Возможно. Но это совершенно не означает, что у них это согласовано. И если вам сейчас это согласование не нужно, то при продаже квартиры почти наверняка возникнут проблемы  на квартиры с несогласованной, и что хуже, несогласуемой планировкой продавцы вынуждены давать дисконт до 10% стоимости.

Одна и та же перепланировка может быть разрешена на первом этаже и запрещена на десятом. Зависеть от того, газовая у вас плита или электрическая. От того, что находится под вашей квартирой. И даже от конкретной серии дома.

Поэтому, прежде чем рисовать идеальную кухню-гостиную или переносить спальню в другой конец квартиры, нужно ответить всего на один вопрос:
А согласуемо ли это?

Красивый интерьер должен быть не только красивым на визуализации, но безопасным и законным.
И еще один немаловажный момент:  если вы купили квартиру в бетоне без перегородок, это не значит, что ставить вы их можете как угодно . На полу наверняка есть трассировка стен в виде одного блока либо обозначений прямо на стяжке. По этим «стенам» дом был принят БТИ и это расположение зафиксировано в паспорте дома.  Поэтому абсолютно любое изменение в планировке будет считаться незаконным, если оно не узаконено.  Для каких-то изменений достаточно эскиза (например проем в ненесущей стене в другом месте, стена между жилыми комнатами со смещением), а для каких-то только по проекту (например изменение размера санузла за счет нежилых площадей или перенос кухни в коридор с соблюдением 5 кв.м.площади получившейся ниши)

Именно поэтому грамотная работа над дизайн-проектом всегда начинается с планировки. И с проверки того, что вообще можно переносить, объединять и демонтировать.

Источник: пост в Telegram-канале byplan